1280 Rue MONTCALM app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 74,4 m² · constr. 1998 · terrain 30 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 298 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004149649320010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20091287
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
66023004149649320010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 484 $ Poids 26 % |
| 2 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 508 924 $ Poids 26 % |
| 3 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 836 363 $ Poids 23 % |
| 4 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 483 238 $ Poids 20 % |
| 6 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 408 $ Poids 19 % |
| 7 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 603 833 $ Poids 19 % |
| 8 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 620 140 $ Poids 18 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 805 $ Poids 18 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 611 751 $ Poids 18 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 505 705 $ Poids 17 % |
| 12 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 442 865 $ Poids 17 % |