1257 Rue WOLFE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 7 357 $/m² · 63,6 m² · constr. 1998 · terrain 37,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 331 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004149715800010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20089721
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
66023004149715800010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 465
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 323 $ Poids 33 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 785 $ Poids 26 % |
| 3 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 394 606 $ Poids 22 % |
| 4 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-10-09 · 1.7 km · Vendu 539 500 $ (7 577 $/m²) 71,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 564 656 $ Poids 21 % |
| 5 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 674 $ Poids 20 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 535 205 $ Poids 19 % |
| 7 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-09-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 848 $/m²) 76,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 452 953 $ Poids 18 % |
| 8 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (7 856 $/m²) 61,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 664 $ Poids 17 % |
| 9 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-10-07 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (10 550 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 611 505 $ Poids 17 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 672 704 $ Poids 17 % |
| 11 | 361, Place D'Youville, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 419 200 $ (6 963 $/m²) 60,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +38 798 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 511 755 $ Poids 16 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 455 798 $ Poids 16 % |