1260 Rue MONTCALM app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 72,6 m² · constr. 1998 · terrain 33,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 372 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004149838090010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20091068
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
66023004149838090010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 368 $ Poids 27 % |
| 2 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 503 547 $ Poids 25 % |
| 3 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 387 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 387 $ Poids 23 % |
| 4 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 828 155 $ Poids 22 % |
| 5 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 953 $ Poids 21 % |
| 6 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 477 912 $ Poids 20 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 555 456 $ Poids 19 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 547 573 $ Poids 19 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 691 $ Poids 18 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 498 920 $ Poids 18 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 604 047 $ Poids 17 % |
| 12 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 598 044 $ Poids 17 % |