1250 Rue MONTCALM app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 7 712 $/m² · 78,1 m² · constr. 1998 · terrain 51,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 527 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004149937330010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20090956
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
66023004149937330010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
7 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-09-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 848 $/m²) 76,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 348 $ Poids 31 % |
| 2 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 669 $ Poids 26 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 291 $ Poids 25 % |
| 4 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 233 $ Poids 25 % |
| 5 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 519 977 $ Poids 24 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 077 $ Poids 23 % |
| 7 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-10-09 · 1.8 km · Vendu 539 500 $ (7 577 $/m²) 71,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 619 592 $ Poids 22 % |
| 8 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 615 732 $ Poids 22 % |
| 9 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 556 914 $ Poids 22 % |
| 10 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 002 $ Poids 22 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-22 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (5 650 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 474 559 $ Poids 21 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 565 952 $ Poids 20 % |