1250 Rue MONTCALM app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 70,2 m² · constr. 1998 · terrain 28,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 310 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004149937330010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20090960
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
66023004149937330010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 546 $ Poids 29 % |
| 2 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 903 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 903 $ Poids 26 % |
| 3 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 496 377 $ Poids 24 % |
| 4 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 012 $ Poids 22 % |
| 5 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 470 811 $ Poids 20 % |
| 6 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 413 172 $ Poids 19 % |
| 7 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −47 419 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 213 $ Poids 19 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 489 873 $ Poids 18 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 540 $ Poids 18 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 708 546 $ Poids 18 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 547 309 $ Poids 17 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 539 552 $ Poids 17 % |