777 Rue GOSFORD app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 101,3 m² · constr. 2004 · terrain 21 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 640 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004151302360010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11032230
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
66023004151302360010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
7 616
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 762 591 $ Poids 13 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 737 910 $ Poids 12 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 745 496 $ Poids 10 % |
| 4 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 989 993 $ Poids 10 % |
| 5 | 1471, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-24 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (5 886 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 647 947 $ Poids 10 % |
| 6 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 465 254 $ Poids 8 % |
| 7 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 655 947 $ Poids 8 % |
| 8 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 036 000 $ (10 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 549 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 1 060 007 $ Poids 8 % |
| 9 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 995 786 $ Poids 8 % |
| 10 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 972 $/m²) 108,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 523 242 $ Poids 8 % |
| 11 | 555, rue Guy, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (5 195 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 562 419 $ Poids 8 % |
| 12 | 625, rue Guy, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 610 804 $ Poids 8 % |