836-838 Rue ROULIER · Montréal
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 139,9 m² · constr. 1900 · terrain 128 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 618 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004155405330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11074850
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
66023004155405330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 956
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 122 515 $ Poids 3 % |
| 2 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 016 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 048 584 $ Poids 1 % |
| 3 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −98 099 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 975 297 $ Poids 1 % |
| 4 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie −273 425 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 267 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −255 197 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 125 051 $ Poids 0 % |
| 6 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie −255 197 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 168 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie −331 176 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 612 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −334 699 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 739 741 $ Poids 0 % |