831 Avenue VIGER E · Montréal
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 110,1 m² · constr. 1895 · terrain 61,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 600 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004155664700010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11084133
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
66023004155664700010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
7 819
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie −116 625 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 010 765 $ Poids 1 % |
| 2 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 411 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 933 789 $ Poids 0 % |