Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 52,2 m² · constr. 2005 · terrain 14,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 246 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157337320010154
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11065053
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
66023004157337320010154
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
8 092
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue William, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (9 538 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 517 494 $ Poids 16 % |
| 2 | 705, rue William, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (10 110 $/m²) 54,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 562 282 $ Poids 16 % |
| 3 | 738, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 996 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 432 276 $ Poids 15 % |
| 4 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (8 068 $/m²) 47,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 416 743 $ Poids 14 % |
| 5 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 393 962 $ Poids 13 % |
| 6 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 909 $/m²) 59,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 436 514 $ Poids 13 % |
| 7 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 993 $/m²) 56,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 431 634 $ Poids 12 % |
| 8 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (6 286 $/m²) 55,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 354 071 $ Poids 12 % |
| 9 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (7 186 $/m²) 50,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 351 345 $ Poids 12 % |
| 10 | 738, Rue St-Paul Ouest, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (10 476 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 570 078 $ Poids 12 % |
| 11 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (6 952 $/m²) 50,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 368 881 $ Poids 11 % |
| 12 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (6 535 $/m²) 48,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 317 868 $ Poids 11 % |