Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 66,1 m² · constr. 2005 · terrain 18,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 312 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157337320010163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11065062
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
66023004157337320010163
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
8 047
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-10-19 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (9 111 $/m²) 67,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 577 872 $ Poids 18 % |
| 2 | 738, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 594 500 $ (9 289 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 402 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −29 725 $ | 619 930 $ Poids 16 % |
| 3 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (9 535 $/m²) 62,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 628 330 $ Poids 15 % |
| 4 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 575 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 501 497 $ Poids 15 % |
| 5 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 909 $/m²) 59,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 491 481 $ Poids 14 % |
| 6 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 454 $/m²) 73,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 499 510 $ Poids 13 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-09-16 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 58 236 $ Poids 12 % |
| 8 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (5 779 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 445 912 $ Poids 12 % |
| 9 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (8 249 $/m²) 59,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 538 539 $ Poids 12 % |
| 10 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 588 000 $ (8 776 $/m²) 67 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 603 205 $ Poids 11 % |
| 11 | 71, Rue Duke, Montréal 2026-09-11 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (7 967 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 491 175 $ Poids 11 % |
| 12 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-10-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 426 732 $ Poids 11 % |