1055 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 7 211 $/m² · 75,5 m² · constr. 2014 · terrain 30,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 477 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157815580010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000440
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
66023004157815580010039
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
8 293
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Sœurs Grises, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 511 605 $ Poids 17 % |
| 2 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 022 $/m²) 80,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 630 253 $ Poids 17 % |
| 3 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 569 938 $ Poids 16 % |
| 4 | 20, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 523 100 $ (6 356 $/m²) 82,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 596 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +41 848 $ | 549 934 $ Poids 15 % |
| 5 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 658 732 $ (8 830 $/m²) 74,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 967 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +52 699 $ | 776 371 $ Poids 15 % |
| 6 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (6 135 $/m²) 80,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 562 533 $ Poids 13 % |
| 7 | 705, rue William, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (8 685 $/m²) 78,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 700 318 $ Poids 13 % |
| 8 | 20, rue Des Soeurs Grises, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 055 $/m²) 80,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 554 815 $ Poids 13 % |
| 9 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (6 793 $/m²) 81,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 473 $ Poids 13 % |
| 10 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 931 $ Poids 13 % |
| 11 | 20, rue des sœurs-Grises, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 519 080 $ Poids 12 % |
| 12 | 738, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 594 500 $ (9 289 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 402 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge −2 972 $ | 690 342 $ Poids 12 % |