1055 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 320 app. 320 · Montréal
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 7 598 $/m² · 67,2 m² · constr. 2014 · terrain 27,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 428 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157815580010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000459
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
66023004157815580010058
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
8 293
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 594 500 $ (9 289 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 402 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −2 972 $ | 651 792 $ Poids 16 % |
| 2 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (9 535 $/m²) 62,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 660 350 $ Poids 16 % |
| 3 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 909 $/m²) 59,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 516 936 $ Poids 14 % |
| 4 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 588 000 $ (8 776 $/m²) 67 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 634 492 $ Poids 12 % |
| 5 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 658 732 $ (8 830 $/m²) 74,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 967 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge +52 699 $ | 739 726 $ Poids 12 % |
| 6 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (8 249 $/m²) 59,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 565 126 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, rue des Sœurs Grises, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 485 968 $ Poids 12 % |
| 8 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 248 $ Poids 10 % |
| 9 | 20, rue des sœurs-Grises, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 493 666 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 486 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 541 714 $ Poids 10 % |
| 11 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 367 $ Poids 10 % |
| 12 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 537 700 $ (7 737 $/m²) 69,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 561 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −2 688 $ | 626 675 $ Poids 10 % |