1055 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 416 app. 416 · Montréal
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 64,4 m² · constr. 2014 · terrain 26,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 401 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157815580010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000476
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
66023004157815580010075
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
8 318
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-10-19 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (9 111 $/m²) 67,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 597 803 $ Poids 18 % |
| 2 | 738, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 594 500 $ (9 289 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 402 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −2 972 $ | 638 787 $ Poids 16 % |
| 3 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (9 535 $/m²) 62,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 647 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 909 $/m²) 59,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 505 863 $ Poids 15 % |
| 5 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 575 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 517 508 $ Poids 14 % |
| 6 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-09-16 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 140 $ Poids 13 % |
| 7 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (8 249 $/m²) 59,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 553 577 $ Poids 13 % |
| 8 | 71, Rue Duke, Montréal 2026-09-11 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (7 967 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 506 453 $ Poids 12 % |
| 9 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 454 $/m²) 73,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 515 399 $ Poids 11 % |
| 10 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 588 000 $ (8 776 $/m²) 67 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 622 206 $ Poids 11 % |
| 11 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (5 779 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 460 035 $ Poids 11 % |
| 12 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 993 $/m²) 56,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 641 $ Poids 11 % |