1196 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 105 m² · constr. 2000 · terrain 81,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 603 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004158019680010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20078460
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
66023004158019680010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 386
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 597 311 $ Poids 26 % |
| 2 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −73 780 $ | 984 776 $ Poids 26 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −56 455 $ | 751 204 $ Poids 25 % |
| 4 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 019 $ Poids 24 % |
| 5 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 845 263 $ Poids 23 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 929 085 $ Poids 22 % |
| 7 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 565 078 $ Poids 20 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 556 298 $ Poids 20 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 737 263 $ Poids 20 % |
| 10 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 267 398 $ Poids 18 % |
| 11 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 133 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 133 $ Poids 18 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 759 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 198 667 $ Poids 18 % |