1124 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 64 m² · constr. 2002 · terrain 29 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 373 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004158744860010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000505
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
66023004158744860010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
7 075
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 395 731 $ Poids 25 % |
| 2 | 361, Place D'Youville, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 419 200 $ (6 963 $/m²) 60,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +38 798 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 513 148 $ Poids 20 % |
| 3 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 509 $ Poids 20 % |
| 4 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −70 575 $ | 678 591 $ Poids 20 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 536 663 $ Poids 19 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (6 650 $/m²) 61,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 447 919 $ Poids 17 % |
| 7 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 452 466 $ Poids 17 % |
| 8 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 840 $ Poids 16 % |
| 9 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (11 190 $/m²) 70,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 751 227 $ Poids 15 % |
| 10 | 635, St-Maurice, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (7 026 $/m²) 54,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 399 072 $ Poids 15 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −38 418 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 712 $ Poids 15 % |
| 12 | 738, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 594 500 $ (9 289 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 642 $ | 601 259 $ Poids 14 % |