1126 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 57,6 m² · constr. 2002 · terrain 25,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 341 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004158744860010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11000506
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
66023004158744860010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
7 075
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 377 728 $ Poids 21 % |
| 2 | 361, Place D'Youville, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 419 200 $ (6 963 $/m²) 60,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +38 798 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 490 865 $ Poids 21 % |
| 3 | 635, St-Maurice, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (7 026 $/m²) 54,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 376 590 $ Poids 20 % |
| 4 | 635, Rue Saint-Maurice, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 448 900 $ (8 237 $/m²) 54,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −26 934 $ | 476 279 $ Poids 18 % |
| 5 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (6 667 $/m²) 55,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 388 691 $ Poids 18 % |
| 6 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (7 006 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 366 968 $ Poids 18 % |
| 7 | , Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (6 650 $/m²) 61,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 426 638 $ Poids 17 % |
| 8 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 479 $ Poids 16 % |
| 9 | 630, rue William, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (6 165 $/m²) 54,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 366 403 $ Poids 16 % |
| 10 | 630, rue William, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (7 710 $/m²) 52,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 415 966 $ Poids 16 % |
| 11 | 630, rue William, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 616 $/m²) 52,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 362 962 $ Poids 16 % |
| 12 | 630, rue William, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 107 $/m²) 52,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 333 513 $ Poids 16 % |