1240 Rue MONTCALM app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 63,3 m² · constr. 1998 · terrain 29,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 331 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159036730010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20090937
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
66023004159036730010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 932 $ Poids 26 % |
| 2 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 393 762 $ Poids 21 % |
| 3 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 432 $ Poids 21 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 533 832 $ Poids 19 % |
| 5 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (7 856 $/m²) 61,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 486 $ Poids 18 % |
| 6 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (8 087 $/m²) 64,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 207 $ Poids 17 % |
| 7 | 361, Place D'Youville, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 419 200 $ (6 963 $/m²) 60,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +38 798 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 510 711 $ Poids 17 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 454 687 $ Poids 17 % |
| 9 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 428 $ Poids 17 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 671 075 $ Poids 16 % |
| 11 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (8 054 $/m²) 59,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 632 669 $ Poids 16 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 976 $ Poids 16 % |