1230 Rue MONTCALM app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 7 393 $/m² · 62,4 m² · constr. 1998 · terrain 32 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 351 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159135990010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20090866
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
66023004159135990010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 474
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 581 $ Poids 33 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 374 $ Poids 24 % |
| 3 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 391 231 $ Poids 22 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 529 713 $ Poids 20 % |
| 5 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 704 $ Poids 19 % |
| 6 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-10-09 · 1.7 km · Vendu 539 500 $ (7 577 $/m²) 71,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 560 110 $ Poids 19 % |
| 7 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (7 856 $/m²) 61,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 950 $ Poids 17 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 451 357 $ Poids 17 % |
| 9 | 361, Place D'Youville, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 419 200 $ (6 963 $/m²) 60,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +38 798 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 507 577 $ Poids 17 % |
| 10 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-10-07 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (10 550 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 605 174 $ Poids 16 % |
| 11 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 752 $ Poids 16 % |
| 12 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 450 344 $ Poids 16 % |