1230 Rue MONTCALM app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 96,7 m² · constr. 1998 · terrain 50,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 508 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159135990010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20090868
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
66023004159135990010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 655 $ Poids 31 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 799 022 $ Poids 25 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 623 658 $ Poids 24 % |
| 4 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 112 $ Poids 23 % |
| 5 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 776 880 $ Poids 23 % |
| 6 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 256 823 $ Poids 23 % |
| 7 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 152 $ Poids 22 % |
| 8 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −84 320 $ | 932 218 $ Poids 22 % |
| 9 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 039 $ Poids 21 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 620 860 $ Poids 20 % |
| 11 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (5 282 $/m²) 90,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 585 804 $ Poids 20 % |
| 12 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 675 550 $ Poids 19 % |