1217 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 7 737 $/m² · 50,2 m² · constr. 1910 · terrain 36,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159239520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20102354
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
66023004159239520010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 539
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 402 212 $ Poids 29 % |
| 2 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 298 $ Poids 28 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 421 $ Poids 28 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 519 940 $ Poids 27 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 444 524 $ Poids 21 % |
| 6 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 345 194 $ Poids 21 % |
| 7 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 458 645 $ Poids 20 % |
| 8 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (7 716 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 423 389 $ Poids 20 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (12 069 $/m²) 46,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 174 $ Poids 18 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (9 825 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 775 $ Poids 17 % |
| 11 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (7 006 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 447 $ Poids 16 % |
| 12 | 454, rue de La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (8 193 $/m²) 47,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 428 956 $ Poids 16 % |