1170 Rue MONTCALM app. 901 app. 901 · Montréal
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 7 868 $/m² · 83,5 m² · constr. 2019 · terrain 20,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 769 600 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159313510010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002333
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
769 600 $
ID provincial
66023004159313510010033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
7 489
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 958 $ Poids 28 % |
| 2 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 877 855 $ Poids 27 % |
| 3 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 633 099 $ Poids 26 % |
| 4 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 240 006 $ Poids 26 % |
| 5 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 536 109 $ Poids 23 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 873 115 $ Poids 22 % |
| 7 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (7 040 $/m²) 83,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 115 $ Poids 22 % |
| 8 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 454 740 $ Poids 22 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −41 709 $ · Ajust. âge +70 830 $ | 826 045 $ Poids 21 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 472 928 $ Poids 19 % |
| 11 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (5 282 $/m²) 90,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 550 940 $ Poids 19 % |
| 12 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 510 163 $ Poids 18 % |