1170 Rue MONTCALM app. 905 app. 905 · Montréal
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 9 803 $/m² · 41,2 m² · constr. 2019 · terrain 11,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 420 300 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159313510010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002337
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
66023004159313510010037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
7 489
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (8 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 390 229 $ Poids 18 % |
| 2 | 628, Rue St-Jacques, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (8 477 $/m²) 40,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 375 599 $ Poids 17 % |
| 3 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (7 692 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 329 962 $ Poids 16 % |
| 4 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −3 488 $ | 333 229 $ Poids 16 % |
| 5 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 458 500 $ (10 738 $/m²) 42,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 614 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −6 877 $ | 462 184 $ Poids 16 % |
| 6 | 630, rue William, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (7 075 $/m²) 40 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 309 209 $ Poids 15 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (8 736 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 405 099 $ Poids 15 % |
| 8 | 630, Rue William, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (8 036 $/m²) 39,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 347 483 $ Poids 15 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (8 571 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 403 767 $ Poids 15 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 396 900 $ (9 564 $/m²) 41,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 774 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 424 271 $ Poids 15 % |
| 11 | 470, rue Saint-Alexis, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (9 138 $/m²) 42,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 498 623 $ Poids 14 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 387 750 $ (8 466 $/m²) 45,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 409 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 398 809 $ Poids 14 % |