1190 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
1 150 800 $
Unifamiliale · 7 755 $/m² · 148,4 m² · constr. 2019 · terrain 81,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 400 $
Rôle antérieur 1 003 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159313510020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002358
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
1 032 300 $
Rôle antérieur
1 003 700 $
ID provincial
66023004159313510020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 496
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 829 $ Poids 27 % |
| 2 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −49 271 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 376 477 $ Poids 23 % |
| 3 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 465 $/m²) 137,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 168 933 $ Poids 22 % |
| 4 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 978 $ Poids 21 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 398 700 $ Poids 21 % |
| 6 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 673 606 $ Poids 20 % |
| 7 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 025 295 $ Poids 20 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-10-09 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (7 629 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 580 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 141 330 $ Poids 19 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 951 $ · Ajust. âge +109 125 $ | 1 248 674 $ Poids 19 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +8 485 $ | 97 092 $ Poids 19 % |
| 11 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 873 769 $ Poids 18 % |
| 12 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 365 $ Poids 17 % |