1200 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
1 110 900 $
Unifamiliale · 8 044 $/m² · 138,1 m² · constr. 2019 · terrain 76,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 700 $
Rôle antérieur 936 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004159313510030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002357
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
962 000 $
Rôle antérieur
936 700 $
ID provincial
66023004159313510030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
7 509
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 214 $ Poids 30 % |
| 2 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 650 840 $ Poids 24 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-10-09 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (7 629 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 102 040 $ Poids 24 % |
| 4 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 465 $/m²) 137,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 130 486 $ Poids 24 % |
| 5 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 457 $ Poids 23 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 351 476 $ Poids 22 % |
| 7 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 991 889 $ Poids 21 % |
| 8 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 429 $ Poids 18 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 940 500 $ (7 179 $/m²) 131 m² · constr. 1909 Ajust. marché +49 620 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 109 657 $ Poids 17 % |
| 10 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −89 230 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 336 518 $ Poids 17 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 077 $ · Ajust. âge −14 084 $ | 1 474 435 $ Poids 16 % |
| 12 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −43 606 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 456 440 $ Poids 16 % |