443 Rue SAINT-CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 039 300 $
Autre · 6 435 $/m² · 161,5 m² · constr. 1870 · terrain 113,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 928 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004160602670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11018703
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
928 000 $
ID provincial
66023004160602670010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
7 868
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 088 903 $ Poids 11 % |
| 2 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 040 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 324 840 $ Poids 9 % |
| 3 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +87 598 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 187 292 $ Poids 8 % |
| 4 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 513 677 $ Poids 7 % |
| 5 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +83 824 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 498 367 $ Poids 6 % |
| 6 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +122 917 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 787 $ Poids 6 % |
| 7 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +139 140 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 265 812 $ Poids 6 % |
| 8 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 665 359 $ Poids 6 % |
| 9 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 042 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +74 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 507 $ Poids 5 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +108 878 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 758 018 $ Poids 5 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 946 625 $ Poids 4 % |