433 Rue SAINT-CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 80,1 m² · constr. 1997 · terrain 37,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 424 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004160831520010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11045706
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
66023004160831520010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
7 868
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 603 082 $ Poids 14 % |
| 2 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 743 946 $ Poids 12 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 445 $ Poids 12 % |
| 4 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 034 $ Poids 11 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 394 335 $ Poids 11 % |
| 6 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 564 765 $ Poids 11 % |
| 7 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 564 631 $ Poids 11 % |
| 8 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 770 $ Poids 11 % |
| 9 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (8 597 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 664 402 $ Poids 10 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (8 466 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 281 $ Poids 10 % |
| 11 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 971 $ Poids 10 % |
| 12 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (7 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 415 $ Poids 10 % |