431 Rue SAINT-CLAUDE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 104,8 m² · constr. 1997 · terrain 42,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 514 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004160831520010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11045712
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
66023004160831520010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
7 868
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 735 011 $ Poids 14 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 749 037 $ Poids 14 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 526 $ Poids 13 % |
| 4 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 983 032 $ Poids 11 % |
| 5 | 1471, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-24 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (5 886 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 637 317 $ Poids 10 % |
| 6 | 1500, Des Bassins, Montréal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 794 000 $ (7 331 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 717 650 $ Poids 10 % |
| 7 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 997 004 $ Poids 10 % |
| 8 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 036 000 $ (10 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 549 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −93 240 $ | 1 041 487 $ Poids 10 % |
| 9 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 972 $/m²) 108,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 143 $ Poids 9 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-08-21 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 728 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 900 349 $ Poids 9 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 877 000 $ (8 098 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 270 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 821 398 $ Poids 9 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (10 144 $/m²) 110,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 040 914 $ Poids 9 % |