435 Rue SAINT-CLAUDE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 7 395 $/m² · 82,2 m² · constr. 1997 · terrain 52 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 580 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004160831520010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11045722
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
66023004160831520010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
7 868
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 611 667 $ Poids 14 % |
| 2 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 399 783 $ Poids 12 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 571 769 $ Poids 12 % |
| 4 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 754 808 $ Poids 12 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 501 $ Poids 11 % |
| 6 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 257 $ Poids 11 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 97 924 $ Poids 10 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (7 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 680 $ Poids 10 % |
| 9 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (8 597 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 673 428 $ Poids 10 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (8 466 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 169 $ Poids 10 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 939 $ Poids 10 % |
| 12 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 573 063 $ Poids 10 % |