329 Rue NOTRE-DAME E app. 423 app. 423 · Montréal
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 80,4 m² · constr. 1992 · terrain 7,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 499 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004161300030010228
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11023904
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
66023004161300030010228
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-10-01 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 912 $/m²) 79,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 712 447 $ Poids 13 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 604 309 $ Poids 12 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-10-01 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 799 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 139 $ Poids 12 % |
| 4 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-10-05 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (8 619 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 464 $ Poids 11 % |
| 5 | 185, rue Séminaire, Montréal 2026-10-14 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 613 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 497 861 $ Poids 11 % |
| 6 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-10-15 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (9 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 895 $ Poids 11 % |
| 7 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 698 $ Poids 10 % |
| 8 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 739 $ Poids 10 % |
| 9 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 563 $ Poids 10 % |
| 10 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 495 $ Poids 9 % |
| 11 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 066 $ Poids 9 % |
| 12 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 086 $ Poids 9 % |