329 Rue NOTRE-DAME E app. 620 app. 620 · Montréal
Valeur estimée
1 213 400 $
Unifamiliale · 8 686 $/m² · 139,7 m² · constr. 1992 · terrain 13,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 800 $
Rôle antérieur 1 226 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004161300030010244
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11023936
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
1 169 500 $
Rôle antérieur
1 226 700 $
ID provincial
66023004161300030010244
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
7 425
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 217 927 $ Poids 11 % |
| 2 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 1 250 790 $ Poids 9 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 170 427 $ Poids 9 % |
| 4 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie −107 809 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 943 826 $ Poids 8 % |
| 5 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 062 137 $ Poids 7 % |
| 6 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 379 $ Poids 7 % |
| 7 | 555, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 507 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 752 150 $ Poids 6 % |
| 8 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 644 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +76 441 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 981 708 $ Poids 6 % |
| 9 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (10 117 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 742 $ · Ajust. superficie +99 142 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 355 384 $ Poids 5 % |
| 10 | 625, rue Guy, Montréal 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 709 500 $ (5 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 403 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 827 862 $ Poids 4 % |
| 11 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 504 072 $ Poids 4 % |
| 12 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (9 859 $/m²) 127,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +58 662 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 426 721 $ Poids 3 % |