525 Rue BONSECOURS app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 144,1 m² · constr. 1924 · terrain 52 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 717 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004161568420010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11046950
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
717 300 $
ID provincial
66023004161568420010037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
6 870
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 112 941 $ Poids 7 % |
| 2 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 582 963 $ Poids 7 % |
| 3 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 247 $ Poids 7 % |
| 4 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +91 937 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 362 402 $ Poids 6 % |
| 5 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −76 317 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 110 918 $ Poids 4 % |
| 6 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +60 593 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 261 585 $ Poids 4 % |
| 7 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 008 646 $ Poids 4 % |
| 8 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 227 547 $ Poids 4 % |
| 9 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +57 991 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 368 163 $ Poids 3 % |
| 10 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +82 599 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 338 181 $ Poids 3 % |
| 11 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 719 457 $ Poids 2 % |