401-405 Rue NOTRE-DAME E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 147,1 m² · constr. 1989 · terrain 44,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 697 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004161897100010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11024951
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
66023004161897100010050
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
7 262
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 264 335 $ Poids 7 % |
| 2 | 1465, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-09-10 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (8 747 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 345 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 214 995 $ Poids 6 % |
| 3 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +107 175 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 518 441 $ Poids 5 % |
| 4 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −65 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 259 820 $ Poids 4 % |
| 5 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 130 012 $ Poids 4 % |
| 6 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +73 305 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 400 797 $ Poids 3 % |
| 7 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 366 564 $ Poids 3 % |
| 8 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +71 689 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 519 862 $ Poids 3 % |
| 9 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +96 290 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 478 372 $ Poids 2 % |