450 Rue SAINT-ANTOINE E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
944 800 $
Autre · 6 379 $/m² · 148,1 m² · constr. 2012 · terrain 55,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,4 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 700 $
Rôle antérieur 1 183 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004162089730010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11000172
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
1 074 600 $
Rôle antérieur
1 183 400 $
ID provincial
66023004162089730010065
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
458 250 $
$/m² médian
8 001
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, RUE YOUNG, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 945 $/m²) 145,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 443 471 $ Poids 14 % |
| 2 | 242, rue Young, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (8 660 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 343 135 $ Poids 13 % |
| 3 | 242, rue Young, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 419 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 318 696 $ Poids 12 % |
| 4 | 1360, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-18 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 456 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 002 $ Poids 10 % |
| 5 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie +153 553 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 537 435 $ Poids 9 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 078 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 442 628 $ Poids 9 % |
| 7 | 190, rue Murray, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 252 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −63 952 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 377 276 $ Poids 8 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +114 822 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 224 726 $ Poids 7 % |
| 9 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 862 000 $ (5 860 $/m²) 147,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 478 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +81 890 $ | 992 298 $ Poids 7 % |
| 10 | 525, rue Lucien L'Allier, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 894 898 $ Poids 7 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +114 197 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 116 342 $ Poids 7 % |
| 12 | 1381, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 728 000 $ (5 333 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 899 111 $ Poids 6 % |