1009-1017 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 178,7 m² · constr. 1910 · terrain 181,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 802 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004166086510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11059355
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
802 900 $
ID provincial
66023004166086510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 933
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 273 $/m²) 184,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 948 282 $ Poids 8 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +133 035 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 885 514 $ Poids 4 % |
| 3 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +194 755 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 006 977 $ Poids 4 % |
| 4 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +164 102 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 016 257 $ Poids 3 % |
| 5 | 90, rue Prince, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 973 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +176 777 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 550 267 $ Poids 3 % |
| 6 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +127 215 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 884 077 $ Poids 2 % |
| 7 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +118 302 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 663 214 $ Poids 2 % |
| 8 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +204 868 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 023 723 $ Poids 2 % |
| 9 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −53 441 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 723 $ Poids 2 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +115 450 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 807 591 $ Poids 2 % |
| 11 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie −466 962 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 3 820 454 $ Poids 2 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +190 378 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 045 219 $ Poids 2 % |