969 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
1 096 000 $
Unifamiliale · 8 747 $/m² · 125,3 m² · constr. 1910 · terrain 77,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 700 $
Rôle antérieur 1 124 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004166638880010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11062319
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
997 700 $
Rôle antérieur
1 124 300 $
ID provincial
66023004166638880010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
7 930
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 904 178 $ Poids 15 % |
| 2 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 815 803 $ Poids 15 % |
| 3 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 795 $ Poids 15 % |
| 4 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 887 668 $ Poids 14 % |
| 5 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 238 $ Poids 12 % |
| 6 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 230 $ Poids 9 % |
| 7 | 90, rue Prince, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (8 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 961 666 $ Poids 9 % |
| 8 | , Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 858 341 $ Poids 7 % |
| 9 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 731 762 $ Poids 6 % |
| 10 | , Montréal 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 068 $ Poids 6 % |
| 11 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 377 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 034 377 $ Poids 5 % |
| 12 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +84 315 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 132 157 $ Poids 4 % |