991 Rue ATATEKEN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 67,2 m² · constr. 2008 · terrain 40,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 339 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004167775890010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11064702
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
66023004167775890010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
7 730
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 95 129 $ Poids 20 % |
| 2 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 575 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 512 313 $ Poids 16 % |
| 3 | 2404, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 652 315 $ (9 372 $/m²) 69,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 655 851 $ Poids 16 % |
| 4 | 630, Rue William, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 548 990 $ Poids 16 % |
| 5 | 738, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 594 500 $ (9 289 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 402 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −20 808 $ | 633 957 $ Poids 16 % |
| 6 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (9 535 $/m²) 62,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 642 500 $ Poids 15 % |
| 7 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (10 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 667 143 $ Poids 14 % |
| 8 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 454 $/m²) 73,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 510 185 $ Poids 14 % |
| 9 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (9 954 $/m²) 65,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 667 631 $ Poids 14 % |
| 10 | 630, rue William, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (8 016 $/m²) 63 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 553 527 $ Poids 14 % |
| 11 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (5 779 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 455 435 $ Poids 14 % |
| 12 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 464 864 $ Poids 14 % |