353-363 Rue SAINT-PAUL E · Montréal
Valeur estimée
3 220 000 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 616 m² · constr. 1870 · terrain 671 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 646 800 $
Rôle antérieur 3 315 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004170325960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F11013900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 992 900 $
Valeur bâtiment
1 653 900 $
Rôle antérieur
3 315 300 $
ID provincial
66023004170325960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
7 868
Cette propriété : +564 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 10 % |
| 3 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 10 % |
| 4 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 10 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 9 % |
| 9 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 9 % |
| 10 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 9 % |
| 11 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 403 500 $ Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 588 $ Poids 9 % |
| 12 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 9 % |