520 Rue BERRI app. 212 app. 212 · Montréal
Valeur estimée
572 200 $
Autre · 4 776 $/m² · 119,8 m² · constr. 1983 · terrain 41,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 374 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004172075860010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F11053953
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
66023004172075860010117
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
6 888
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 298 837 $ Poids 16 % |
| 2 | 1085, rue Smith, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (8 404 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 939 597 $ Poids 13 % |
| 3 | 242, rue Young, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (8 973 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 039 377 $ Poids 11 % |
| 4 | 101, rue Peel, Montréal 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 325 $ Poids 9 % |
| 5 | 1085, rue Smith, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (8 029 $/m²) 109,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 905 616 $ Poids 9 % |
| 6 | 101, rue Peel, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (8 989 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +98 427 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 962 627 $ Poids 9 % |
| 7 | 1085, rue Smith, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (8 105 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 927 017 $ Poids 9 % |
| 8 | 500, rue De la Montagne, Montréal 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 692 500 $ (6 112 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 886 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 730 625 $ Poids 9 % |
| 9 | 500, Rue De La Montagne, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (6 911 $/m²) 123 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 875 112 $ Poids 9 % |
| 10 | 242, Young St, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 200 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 113 847 $ Poids 9 % |
| 11 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 977 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 541 120 $ Poids 9 % |
| 12 | 242, rue Young, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 163 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 161 844 $ Poids 8 % |