417 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 225 900 $
Autre · 693 $/m² · 1 769,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 021,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 769,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
6834
Usage
École de beaux-arts et de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
8 891 600 $
Rôle antérieur 7 409 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004173860750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11033270
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 516 300 $
Valeur bâtiment
7 375 300 $
Rôle antérieur
7 409 700 $
ID provincial
66023004173860750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
8 668
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 650, rue Jean d'Estrées, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 8 % |
| 3 | 1807-650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 7 % |
| 4 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 032 $ Poids 7 % |
| 5 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 829 $ Poids 6 % |
| 6 | 650, Jean d'Estrées, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 490 $ Poids 5 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 717 $ Poids 5 % |
| 8 | 225, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 726 $ Poids 5 % |
| 9 | 1045, rue Wellington, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 180 $ Poids 5 % |
| 10 | 650, Jean-D'Estrées, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 568 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 625 792 $ Poids 3 % |
| 11 | 650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 483 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +97 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 532 143 $ Poids 3 % |
| 12 | , Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 557 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +110 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 612 577 $ Poids 3 % |