852 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 144,8 m² · constr. 2002 · terrain 109,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 692 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004175253750010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033809
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
66023004175253750010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
7 815
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 856 395 $ Poids 12 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 856 233 $ Poids 8 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +71 742 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 004 883 $ Poids 7 % |
| 4 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 162 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 360 212 $ Poids 6 % |
| 5 | , Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +71 780 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 982 175 $ Poids 6 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +100 789 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 159 192 $ Poids 5 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +101 291 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 056 937 $ Poids 5 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +100 940 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 066 861 $ Poids 4 % |
| 9 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +40 416 $ | 545 207 $ Poids 3 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 951 000 $ (7 978 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +191 861 $ · Ajust. superficie +102 121 $ · Ajust. âge −52 305 $ | 1 192 676 $ Poids 3 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (6 908 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +90 152 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 1 030 484 $ Poids 3 % |
| 12 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 220 315 $ Poids 2 % |