690 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 146 m² · constr. 2001 · terrain 98,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 750 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004175532290010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033769
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
66023004175532290010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
7 717
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 855 975 $ Poids 12 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 855 830 $ Poids 8 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +75 941 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 004 732 $ Poids 7 % |
| 4 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 677 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 360 277 $ Poids 6 % |
| 5 | 1360, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-18 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (5 456 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 844 623 $ Poids 6 % |
| 6 | , Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +75 732 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 982 076 $ Poids 6 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +105 892 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 159 145 $ Poids 5 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +105 984 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 056 980 $ Poids 5 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +105 671 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 066 892 $ Poids 4 % |
| 10 | 1360, rue St-Jacques, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (5 801 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 009 808 $ Poids 3 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 951 000 $ (7 978 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +191 861 $ · Ajust. superficie +106 908 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 1 192 708 $ Poids 3 % |
| 12 | 235, rue Peel, Montréal 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (6 908 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +94 297 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 030 528 $ Poids 2 % |