785 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 93,5 m² · constr. 2002 · terrain 63,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 549 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004175725420010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033821
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
66023004175725420010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
7 943
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 452 067 $ Poids 12 % |
| 2 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 618 047 $ Poids 10 % |
| 3 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −8 978 $ | 185 087 $ Poids 9 % |
| 4 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 871 $ Poids 9 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (7 228 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 607 143 $ Poids 8 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 589 828 $ Poids 8 % |
| 7 | 1015, rue William, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (5 129 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 481 799 $ Poids 8 % |
| 8 | 195, rue Peel, Montréal 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 362 207 $ Poids 8 % |
| 9 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 819 495 $ Poids 8 % |
| 10 | 297, rue Du Shannon, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 308 541 $ Poids 8 % |
| 11 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (7 316 $/m²) 82,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 676 313 $ Poids 8 % |
| 12 | 297, rue du Shannon, Montréal 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (7 077 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 706 303 $ Poids 7 % |