845 Rue SAINT-TIMOTHEE · Montréal
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 104,7 m² · constr. 2004 · terrain 63,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 548 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004176673340010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033842
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
66023004176673340010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
7 997
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −50 785 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 838 195 $ Poids 10 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +68 393 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 717 606 $ Poids 8 % |
| 3 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 768 884 $ Poids 7 % |
| 4 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 630 $ Poids 7 % |
| 5 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 863 343 $ Poids 6 % |
| 6 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 839 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +60 358 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 793 661 $ Poids 6 % |
| 7 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −85 360 $ | 1 051 925 $ Poids 6 % |
| 8 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 971 128 $ Poids 6 % |
| 9 | , Montréal 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (7 249 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 853 117 $ Poids 5 % |
| 10 | 297, rue du Shannon, Montréal 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (7 077 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 752 374 $ Poids 5 % |
| 11 | 1188, rue Saint-Antoine West, Montréal 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (10 653 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 095 729 $ Poids 5 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −68 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 249 $ Poids 5 % |