850 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 154,4 m² · constr. 2004 · terrain 91,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 849 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004176673340010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033890
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
849 000 $
ID provincial
66023004176673340010062
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
7 997
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +60 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 031 $ Poids 9 % |
| 2 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +120 917 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 009 897 $ Poids 6 % |
| 3 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 265 $ Poids 6 % |
| 4 | , Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +105 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 179 $ Poids 4 % |
| 5 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −122 525 $ | 1 931 754 $ Poids 4 % |
| 6 | , Montréal 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +103 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 885 $ Poids 4 % |
| 7 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +40 416 $ | 559 870 $ Poids 2 % |
| 8 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 132 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 213 232 $ Poids 1 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +227 798 $ · Ajust. âge −85 360 $ | 1 296 980 $ Poids 1 % |
| 10 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +160 033 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 392 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 064 349 $ Poids 1 % |
| 12 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (10 889 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +240 653 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 592 826 $ Poids 1 % |