363 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 245 100 $
Unifamiliale · 8 487 $/m² · 146,7 m² · constr. 2002 · terrain 119,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 500 $
Rôle antérieur 1 035 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004182299100020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033391
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
702 200 $
Rôle antérieur
1 035 500 $
ID provincial
66023004182299100020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
467 981 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 881 311 $ Poids 5 % |
| 2 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 658 458 $ Poids 4 % |
| 3 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +105 143 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 599 609 $ Poids 4 % |
| 4 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −66 869 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 336 367 $ Poids 3 % |
| 5 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 194 691 $ Poids 3 % |
| 6 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +71 610 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 470 602 $ Poids 3 % |
| 7 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 436 797 $ Poids 2 % |
| 8 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +94 464 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 551 296 $ Poids 2 % |
| 9 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +94 938 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 806 235 $ Poids 2 % |
| 10 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 731 767 $ Poids 1 % |