355 Rue BERRI app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 79,8 m² · constr. 1994 · terrain 36,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 500 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004182507000010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033330
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
66023004182507000010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −234 667 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 208 599 $ Poids 0 % |
| 2 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −210 833 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 199 999 $ Poids 0 % |