344 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 443 700 $
Unifamiliale · 7 863 $/m² · 183,6 m² · constr. 2001 · terrain 167,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 800 $
Rôle antérieur 1 218 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004183502030030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033345
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
750 200 $
Rôle antérieur
1 218 800 $
ID provincial
66023004183502030030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
8 668
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +67 232 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 464 467 $ Poids 3 % |
| 2 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +260 977 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 2 084 159 $ Poids 2 % |
| 3 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +93 003 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 729 670 $ Poids 2 % |
| 4 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 360 520 $ Poids 1 % |
| 5 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +227 966 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 621 458 $ Poids 1 % |
| 6 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +291 747 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 996 169 $ Poids 0 % |