781-791 Rue COMMUNE E · Montréal
Valeur estimée
549 900 $
Autre · constr. 2000 · terrain 4,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 55 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004183922210010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033444
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
66023004183922210010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 187
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Ann, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (8 652 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 420 420 $ Poids 12 % |
| 2 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (9 579 $/m²) 47,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 419 787 $ Poids 12 % |
| 3 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (7 932 $/m²) 35,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 263 931 $ Poids 12 % |
| 4 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 493 596 $ Poids 12 % |
| 5 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 504 296 $ Poids 11 % |
| 6 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 461 500 $ (9 380 $/m²) 49,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 425 784 $ Poids 11 % |
| 7 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (9 443 $/m²) 41,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 359 818 $ Poids 11 % |
| 8 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 421 000 $ (10 369 $/m²) 40,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 388 419 $ Poids 11 % |
| 9 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (8 684 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 447 740 $ Poids 11 % |
| 10 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 334 626 $ Poids 11 % |
| 11 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 334 626 $ Poids 11 % |
| 12 | 198, rue Ann, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (8 803 $/m²) 58,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 516 314 $ Poids 11 % |