791 Rue COMMUNE E app. 514 app. 514 · Montréal
Valeur estimée
1 018 400 $
Unifamiliale · 9 109 $/m² · 111,8 m² · constr. 2000 · terrain 46,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 712 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004183922210010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033562
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
66023004183922210010081
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 187
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −76 271 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 311 720 $ Poids 2 % |
| 2 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −149 048 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 666 259 $ Poids 2 % |
| 3 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −50 911 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 583 006 $ Poids 2 % |
| 4 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −91 204 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 606 343 $ Poids 1 % |
| 5 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie −110 250 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 1 085 975 $ Poids 1 % |
| 6 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −193 701 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 197 535 $ Poids 0 % |