505 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 75,9 m² · constr. 2005 · terrain 30,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 421 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004184077890030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033957
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
66023004184077890030009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
7 672
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue William, Montréal 2026-09-23 · 2.1 km · Vendu 534 700 $ (7 168 $/m²) 74,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −18 714 $ | 520 644 $ Poids 14 % |
| 2 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-10-13 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 306 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 467 174 $ Poids 14 % |
| 3 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −20 108 $ | 563 772 $ Poids 14 % |
| 4 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 168 151 $ Poids 13 % |
| 5 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 452 805 $ Poids 13 % |
| 6 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 651 816 $ Poids 13 % |
| 7 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 414 104 $ Poids 12 % |
| 8 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 562 729 $ Poids 12 % |
| 9 | 198, rue Ann, Montréal 2026-09-01 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (10 580 $/m²) 69 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 719 050 $ Poids 12 % |
| 10 | 288, rue Ann, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 600 693 $ Poids 11 % |
| 11 | 1010, rue William, Montréal 2026-09-17 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (8 343 $/m²) 85,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 646 772 $ Poids 11 % |
| 12 | 288, rue Ann, Montréal 2026-09-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 078 $/m²) 66,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 487 172 $ Poids 11 % |